Заем как инструмент для завладения недвижимым имуществом

Кризис на рынке банковского потребительского кредитования спровоцировал рост «альтернативного кредитования» — нефинансовых организаций, не имеющих права на осуществление потребительского кредитования, которые предлагают гражданам денежные средства практически без каких-либо условий и подтверждающих документов, только под залог ликвидного имущества (как правило, недвижимости).

При этом граждане предоставляют объекты недвижимости (дома, земельные участки и т.д.) без проведения оценки рыночной стоимости. И, более того, соглашаются с договорной оценкой стоимости имущества, в десятки раз ниже их реальной рыночной, не подозревая о том, что в последующем могут потерять свое имущество за эти «копейки».

Очень часто такие договоры займа под залог недвижимого имущества заключаются от имени физических лиц без предоставления банковских реквизитов. В последующем, с целью наращивания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, займодавцы под разными способами начинают уклоняться от получения денег.

Необходимо помнить, что обращаясь в такие альтернативные компании, заемщик может столкнуться с различными проблемами — от завышенных ставок и огромных штрафов до криминальных методов возврата долга.

Прежде всего, конечно, хотелось бы ориентировать потенциальных заемщиков на заключение договоров займа (кредита) в банках и микрофинансовых организациях (проверить, включена ли организация – займодавец в Государственный реестр микрофинансовых организаций, можно на официальном сайте Банка России www .cbr .ru ). Ну а в остальных случаях, необходимо помнить следующее:

— не соглашаться с оценкой предоставляемого в залог имущества, если стоимость существенно отличается от рыночной;

—   в том случае, если вы столкнулись с уклонением займодавца от получения денег, а в договоре отсутствуют банковские реквизиты, необходимо самому открыть счет в банке и сообщить о нем займодавцу.

Это единственный известный мне вариант прекращения просрочки исполнения обязательства по договору займа, поскольку в Иркутске те нотариусы, к которым мы обращались с целью внесения денег на депозит, отказывали в оказании такой услуги.   

— возврат денежных средств должен обязательно осуществляться именно лицу – займодавцу, если им выступает физическое лицо, с получением расписки, либо ответственному лицу с получением квитанции к приходному ордеру. Очень часто займодавец может отказываться в суде от факта получения денег и требовать проведения почерковедческой экспертизы, поэтому желательно, чтобы эти документы были выданы именно при вас. И наиболее приемлимый вариант возврата – перечисление денег на банковский счет получателя.